自己的房子做房抵能贷多少？

如果你有房产，同时又有资金周转的需求，那么房产抵押贷款是你首选的融资渠道。和其它融资方式比，房产抵押贷款的额度高，期限长，利率还低。但是在办理房产抵押贷款之前，你知道自己的房子可以贷多少钱吗？‌

房产能贷多少主要取决于房产的评估价值以及借款人的个人条件。‌ 

房产评估价值

影响房产评估价值的因素包括房产类型、房产面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

在实际操作中，还要结合下户的情况，比如实际房产的装修情况，周边环境等。

同时下户人员还会向房产附近的房产中介咨询，近期周边同类型房产的实际成交价。

综合以上种种因素，最终得出房产的评估价值。

当然，并不是说房产的评估价值就是你可以贷款的金额。

通常情况下，住宅类房产通常可以贷到评估价的7成，而公寓类房产的贷款比例在5成。

例如，如果房产评估价为500万，住宅类房产差不多可以贷出350万，而如果是公寓，基本只能贷到250万‌。

特殊情况：如果你的房产有按揭没还完，但是有余值，也可以办理房产二次抵押。

二抵额度≈房产评估价值×70%－按揭未还金额

‌个人条件

除了房产的评估价值，借款人的征信记录、还款能力等因素也会影响最终的贷款额度。

如果借款人有良好的征信记录和还款能力，金融机构可能会提供更高的贷款额度。反之，如果借款人有不良的征信记录或还款能力不足，金融机构可能会降低贷款额度或者拒绝贷款‌。

总的来说，想要知道自己的房产能贷多少，除了要考虑房产的评估价值，还需要结合借款人的个人条件。如果你不能准确评估自己房产的价值，也可以识别页面下方的“客服在线咨询”二维码或致电400-000-0091联系我们，我们可以为你提供1对1的免费咨询。