新房本/新公司/双新能办理抵押贷吗？

我们在为客户办理业务的时候，经常能听到客户抱怨：

自己刚买的房产去金融机构申请抵押贷款，却被告知房本要满6个月才能办。

自己刚注册了一家公司，经营需要融资，去金融机构申请经营贷，却被告知公司要满一年才可以申请。相信遇到上述情况的人不在少数，今天，91金融小助手就来带你了解办理抵押经营贷，我们房本和公司需要满足哪些条件，新公司/新房本/双新又该如何办理抵押贷款？

一、关于公司

我们常说的“新公司”，指的是新过户或者新加股东的公司，并不是“新注册”的公司。新注册的公司一般来说很难申请贷款，通常要求营业执照满一年以上。

这是因为新注册的企业，经营痕迹很难寻找，金融机构很难对企业进行评估。

那么怎么解决这个问题呢？

我们一般建议客户“新加股东/新过户”一家成立一年以上且经营无异常、经营范围在金融机构非禁止类内的企业。

二、关于房本

办理房屋抵押贷的首要条件是：申请人有可以正常上市交易的房产，且拥有该房屋的房产证。

金融机构对房本持有时间有要求，通常：

1、大部分金融机构都会要求持有房产证满6个月；

2、部分金融机构可以接受满3-6个月的；

3、少数金融机构可以接受新过户的房产；

现在的金融机构政策较前几年宽松了很多，已经有金融机构能办理新房本抵押贷款，不用再等3或6个月了。但这只是部分金融机构能做，对于大多数金融机构来说房产证仍然需要满6个月以上才能办理。

那么对于双新（新公司+新房本）来说，想办理抵押经营贷，就更难了，只有极少数金融机构能做了。你自己去办理基本上都会被拒，毕竟北京有上百家金融机构，谁有精力一家一家去问。因此，这也就凸显了在办理抵押贷时找中介的重要性。