什么样的房子可以做抵押贷款？

很多人觉得只要有房子都可以办理房产抵押贷款。事实上，如今各金融机构对进行抵押的房产都有自己的要求。今天，就让91金融小助手带你详细了解一下。

首先什么是房产抵押贷款？

房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为抵押物，向金融机构申请用于消费或者公司经营的贷款。房屋抵押贷款分为房屋抵押消费贷和房屋抵押经营贷。

只要是房产就可做房抵？

答案是不能的，并不是有房产就可以做房屋抵押贷款。金融机构抵押经营贷款对房产的要求是：房产符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，产权要明晰，有一定的房屋价值。

除了以上的几个要求外，以下几方面也是决定你的房子能不能做贷款的因素：

1、区域

房子越是热点核心区域越受欢迎，因为这些房子好变现。以北京为例，城六区的房子都很好做，次一些的就是通州这样的近郊，不太好做的就是像密云一样的远郊，基本没什么机构在做。

2、房龄

在北京做房抵，各金融机构普遍要求是30年以内，但是有些机构可接受40年、越在市中心房龄的可容忍程度就越高。

3、产权性质

可以做房产抵押贷款的几大类房产有：普通住宅，公寓、商铺，别墅，写字楼，厂房等，其中住宅是最受金融机构欢迎的，如果是写字楼和厂房，就需要多跑几家了。

那么哪些房产不能抵押？

1、产权不清晰的房产；

2、存在法律纠纷的房产；

3、被依法查封、扣押、监管的房产；

4、未满规定持有时间的房产，通常金融机构要求房产证持有时间满半年，不过也有部分机构也接受新房本的房子。

以上就是今天的全部内容了，如果您还是不能判断您的房子能不能办理房产抵押贷款，欢迎识别页面下方“客服在线咨询”二维码或致电400-000-0091沟通，91金融专注贷款领域十几年，可以为您免费评估并定制贷款方案。