北京最新购房政策，2025年8月9日最新北京购房政策调整
2025-08-10
自2025年8月9日北京“五环外购房将不限套数”后，当前最新整理好的购房条件、贷款、税费政策。
一、北京当前限购政策：
1、京籍家庭
不管是已婚的，成年单身的，都可以在五环内购买两套，五环外不限购。
2、非京籍家庭
（1）社保和个税连续缴满3年，可以在五环内购买一套，五环外购买不限套数。
（2）社保或个税连续缴满2年，不可以在五环内购买，但在五环外购买不限套数。
二、北京当前购房贷款政策
1、商业贷款政策：
（1）首套，首付15%，大于5年期贷款利率3.05%；
（2）二套，首付20%，大于5年期贷款利率，五环内3.45%，五环外3.25%；
2、公积金贷款政策：
（1）首套，首付20%，大于5年期贷款利率2.6%；
（2）二套，首付30%（不再区分五环内外），大于5年期贷款利率3.075%。
3、组合贷贷款成数以公积金和商贷从严认定
4、首套二套认定标准
三、新房税费政策
