“带押过户”的操作条件及流程

《民法典》第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”约定俗成的称呼即为“带押过户”。在申请办理已抵押不动产转移登记时，不需要提前还清旧贷款、注销抵押登记，就可完成过户、再次抵押和发放新贷款等一系列手续。

简单来说，“无需提前还贷”，也“无需垫付资金”即可完成房屋过户。

但对于“带押过户”到底是什么？办理的条件和流程有哪些？大多数人或许并不了解，91金融小助手带大家梳理下。

1、“带押过户”是什么？

带押过户，即不动产带抵押过户，是指对于存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不用先归还原来的房贷就可以完成过户登记，买方也可带抵押过户获取金融贷款。

但需要注意的是，目前“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

2、“带押过户”的好处有哪些？

NO.1 带押过户免去“赎楼”环节，不用排队预约提前还贷，不用找中介垫付资金，大大降低交易成本。

NO.2交易资金由银行全程进行监管，交易安全有保障。

NO.3 简化了“结清+解押+过户”流程，提升交易效率，更省时省事。

3、“带押过户”的操作条件？

NO.1 交易的房产必须是个人名下的住房，公司产权的不支持。

NO.2交易的房产只能存在一次抵押，有多次抵押的不支持。

NO.3 交易的房产原贷款为商贷，如果是组合贷需提前还清公积金。

NO.4买房的贷款金额需要大于卖方还款金额。

4、“带押过户”的办理流程？

NO.1 按照金融机构要求，交易双方需与原抵押权人及新抵押权人等签订《“带押过户”协议》，约定“带押过户”及资金拨付事项；

NO.2银行审批买家贷款。

NO.3 交易双方前往不动产登记中心，办理房屋过户和新的抵押。

NO.4银行发放买家贷款。

NO.5银行根据交易双方委托，归还卖家原有未还完贷款，剩余资金发放至卖家个人账户。

NO.6 银行注销卖家原有抵押贷款。

“带押过户”这一政策的全面推进，与以往相比，对于二手房交易省时、省力、省钱，对交易双方来讲都是好事。

如果您急需资金，在办理过程中遇到一些问题，欢迎咨询页面下方91金融小助手。