房产再“生钱”，银行二次抵押贷款注意哪些事项，房产二押需要一押同意吗

还有按揭未结清的房产还能不能再次进行抵押变现呢？条件如何？好抵押吗？房子按揭还没结清，是结清做一抵合适还是直接做二押合适？房屋二押能贷多少？房产二押需要一押同意吗？很多朋友在做房屋二次抵押的时候有疑惑，本篇文章就带大家详细了解一下关于房屋二押的相关情况。

一、什么是房产二次抵押？

二次抵押贷款，俗称“二押”，是指将已抵押给银行的房产（如按揭房）再次抵押，利用房产剩余价值获得新贷款。

二次抵押的特点是不必还清以前的贷款，而是直接再抵押获得贷款，这样既节省了时间又节省了前期成本等许多中间环节（不用赎楼等）这个行为是好的，对于个人经营性抵押贷款来说，真正的降低了中小微企业主融资成本。

二、二押需要一押同意吗？

一般来说，二押贷款大多不需要一押贷款银行同意。

要是一押结清了，抵押物解押，申请二押就跟一押没关系。

没结清呢，只要抵押物价值够，二押银行同意，也能申请。

但要是二押银行和一押银行是同一家，那就得这家银行同意了。

所以重点是二押银行同意，跟一押银行关系不大。

三、二押放款的逻辑是什么？

针对经营性抵押贷款\按揭贷款客户给予二次抵押政策，把房产增值的空间再贷出来，帮助中小微企业主。假设李先生的房产评估价为500万元，首贷还剩200万元未还。按银行70%抵押率计算，二押额度为：500万×70% - 200万 = 150万，这意味着，李先生无需提前还清首贷，即可通过二次抵押获得最高150万元的资金。

四、二次抵押贷款的四大核心优势

1、无需结清首贷，省时省力

与传统抵押需先“赎楼”不同，二押直接利用房产剩余价值，省去垫资过桥费和时间成本，最快3天放款。

2、利率低于信用贷，成本可控

银行二押利率通常在3~4%（年化），低于网贷、信用卡分期（普遍超10%）。若征信良好，甚至可享受与首贷相近的利率。

3、资金用途灵活，覆盖多场景

可用于企业经营、装修、医疗教育等消费，部分银行允许“随借随还”，利息按实际提款金额计算。

4、保留房产使用权，不影响居住

抵押期间仍可自住或出租，房产所有权不变，仅以剩余价值作为担保。

五、二押能贷多少钱？额度计算方法

二押可贷额度的计算公式：

可贷额度 = 评估价 × 抵押率（住宅 60%-90%）- 原贷款余额

示例：房产评估价 500万元，首次抵押剩余未还本金200万元，若抵押率按 70% 计算，则二押最高额度为：500 万 ×70% - 200 万 = 150万元。

六、申请二次抵押贷款的四大条件

温馨提示：

一押未结清，二押银行不是一押银行时，得告诉二押银行是第二顺位抵押权人。

一押银行优先受偿，二押银行风险大，所以接受二押的银行相对少。

以上是关于“二押”的相关内容，希望对大家有所帮助。