贷款前做好这些事，这样做可以降低房屋抵押贷款利率，提高抵押额度？

对于贷款来说，如果条件都满足，那就自己找银行，比如消费性抵押，流水，房子都正常，且都符合银行要求的，如经营性抵押，本身正常在经营的，收入上都正常的。就是自己跑去银行弄就行。银行很多，产品利率及要求也不尽相同，则需要我们多对比和了解。

贷前准备充分度，直接影响贷款成本与风险。以下内容教你选对产品、做好3个关键准备，助你贷款省心省钱。

一、贷前规划

先说说抵押贷款需要的资料：

如果没有执照可以新办，不急着贷款的也可以先新办一个。在实际中，是否有执照是一个重要指标，有一个3个月-1年以上的执照，相对来说，选择的银行更多一些。在利率上，也更低一些。营业执照如何办理？流水不够具体如何操作？联系91金融小助手。

还要提前了解相应银行对于征信，负债的要求自己能否满足，以及银行的利率，年限及还款方式 。

注意用款时间，提前安排好时间，抵押贷款，如果不算还尾款时间，时效为3-5个工作日。正常来说还按揭尾款时间稍长，抵押尾款时间相对较短。

二、降低贷款利率

1、征信良好，提前还清短期小额信用卡或贷款，将负债率控制在 50%-60% 以下；减少硬查询：申贷前 3 个月别频繁申卡或贷款，查询记录可能让银行觉得你 “缺钱”。

2、有稳定的收入来源和贷款金额相对应的流水。

3、有正常的执照，以及有经营流水。（有对公流水最好，没对公，对私的经营流水也可以）

4、如果本身的贷款是信用类或担保类的，在能转抵押的前提下，可以转为抵押贷款，如果本身就是在抵押或按揭当中，就要看以自己目前的情况，是否能满足更低利率银行的要求。可从A银行换B银行！

普通人能够获得较低利率的是经营性抵押贷款，银行在评估此类贷款时，并不过分关注借款人的真实经营状况，而是更注重表面上的经营合规性。

三、提高额度

1、找愿意接受高额度折扣的银行。

2、要有真实经营，至少表面上有真实性。

3、信用负债尽可能少，房子有余值（总价-抵押或按揭尾款，大于总价的30%）。

4、如果本身确实需要高额度，则可以先办理信用，再抵押，先后顺序注意好。

低息贷款永远属于有准备的人。如果你有需求，却不知道怎么贷款，欢迎咨询91金融小助手平台。