房产抵押贷款需要什么手续和条件

房产抵押贷款的手续因贷款用途（消费贷或经营贷）、房产性质（住宅或商业）以及银行要求而有所不同，以下是主要流程和所需手续：

一、准备材料

个人材料：

身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证）。

房产证。

收入证明、征信报告。

企业材料（如果申请经营贷）：

营业执照、公司章程、公章。

财务报表、经营流水、上下游合同、第三方受托支付合同。

重点提醒：所有材料必须真实，造假后果很严重！

二、办理流程

1.匹配银行方案

确认好具体银行方案、利息、费用，交付定金！

2.申请流程

去银行贷款面签。需要准备相应的资料两份。

3.准备资料

本人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、房产复印件，营业执照、三个章

4.评估房产

提交以上材料后，评估公司会进行实地勘察、评估，就会上门拍照，如果有租客，需要授权放弃购买协议。

5.审核

将所有资料、评估报告、勘估意见书报送至银行进行审批，这些是银行安排。

6.赎楼公证

有欠款的需要赎楼还款，借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字、盖手印后由公证人员对其进行公证。

7.公司拍照合影

经营贷需要场地合影拍照，需要客户经理合影（基本申请资料可以同步）。

8.抵押入押

抵押贷款批复后会办理抵押登记手续，现在银行会线上办理入押手续。

9.放款流程

大多数银行放款的要求是第三方法人、股东账户。

很多人认为，银行完成放款操作后，整个贷款流程便宣告终结，但实际上并非如此：放款后转出资金如何做好风险控制？这一问题至关重要，此外，后续的续贷工作也不容忽视。