按揭房也能“二次贷款”，能贷多少？二次抵押比较容易通过的银行

不少客户都有一个误区，以为按揭中的房子已经押给银行了，就不能抵押了？其实事实并非如此！满足一些前提条件的情况下，按揭房可以办理二次抵押贷款。

首先，房子已经拿到房产证，当前正常抵押状态，征信正常，没有出现逾期等情况；

其次，有稳定的收入，确保有还款能力；

最后，房子得有足够的剩余价值。

二次抵押的独特优势

1、不用结清归还原来的贷款（节省过桥费用）

2、免去转贷操作（预约一抵银行，归还本金、解除抵押，需要一定时间）

二次抵押能贷多少钱？额度计算方法

二押可贷额度的计算公式：

可贷额度 = 评估价 × 抵押率（住宅 60%-90%）- 原贷款余额

比如，李先生的房产评估价为500万元，首贷还剩200万元未还。按银行70%抵押率计算，二押额度为：500万×70% - 200万 = 150万，这意味着，李先生无需提前还清首贷，即可通过二次抵押获得最高150万元的资金。

二次抵押需要一押同意吗？

一般来说，二押贷款大多不需要一押贷款银行同意。

要是一押结清了，抵押物解押，申请二押就跟一押没关系。

没结清呢，只要抵押物价值够，二押银行同意，也能申请。

但要是二押银行和一押银行是同一家，那就得这家银行同意了。

所以重点是二押银行同意，跟一押银行关系不大。

做二次抵押的银行特点

只要我们的房产有余值，就可以再次申请抵押贷款，无需提前清还原有贷款，在申请二次抵押贷款时，若对政策细节存疑，可咨询91金融小助手，为您量身定制融资方案。