北京公积金贷款最新政策整理

截至2025年11月，北京住房公积金贷款政策基本延续了2025年8月的调整，做出的调整主要集中在贷款额度、利率、年龄限制、多子女家庭支持等方面。以下是现行政策大致汇总后的要点：

1、贷款额度

首套房：最高可贷120万元。户籍为东城或西城购买城六区外住房可上浮20万，其他城六区户籍购买城六区外住房可上浮10万。

二套房：最高可贷100万元。

*特殊支持：

①　多子女家庭（二孩及以上）：首套房最高可上浮40万元（即最高160万元）。此外，多子女家庭租房提取公积金时，可按实际租金全额提取（不受月缴存额限制）。

②　绿色建筑/超低能耗建筑：无论首套还是二套，贷款额度可额外上浮最高40万元。

2、贷款利率

存量贷款调整：2025年1月1日起，北京存量住房公积金贷款利率下调，旨在减轻借款人还款压力。调整自动生效，无需借款人额外申请。

3、贷款年龄上限

自2025年1月1日起，北京住房公积金个人住房贷款的借款期限可计算至借款人法定退休年龄后5年，最高不超过68周岁，贷款期限最长仍为30年。例如，借款人40岁，配偶45岁，贷款最长期限则为28年（按较长一方计算）。按房龄计算：砖混47-房龄，钢混57-房龄，老房改造67-房龄。

4、首付比例

（普通住宅标准：建筑面积≤140㎡，且单价/总价符合北京市指导标准）

套数认定

首套住房：在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已结清。

二套住房：在本市已有1套住房，全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已结清。

特殊情况：京籍二孩家庭购买二套住房认定为首套；离婚不满一年按二套认定。

5、其他政策

异地贷款：京津冀缴存职工可在北京申请公积金贷款（需开具《异地贷款证明》）。

提前还款：无违约金，还款满1年后可申请，每年可免费提前还款1次。

组合贷款：公积金贷款不足部分可申请商业贷款，利率分别计算。

6、办理方式

线上：北京公积金APP、网上业务大厅。

线下：北京市公积金管理中心各网点或合作银行。

7、公积金提取

销户提取：符合以下条件可全额提取公积金：

1、退休销户（达到法定退休年龄或领取养老金）。

2、非京籍人员离职且封存满半年未异地缴存。

3、出境定居户口注销。

4、外籍/港澳台人员离职。

5、完全丧失劳动能力离职。

6、在职被判死刑/无期徒刑或刑满时达到退休年龄。

租房提取：新增“直付房租”试点（2025年1月20日起），公积金可直接划转至试点租赁机构账户，无需先垫付房租。

其他提取情形：购房、大修住房、偿还房贷、生活困难等仍可按规定提取。

如有最新变动，建议关注北京住房公积金管理中心官网 或拨打客服热线 12329 核实。