购房满2年免征增值税：财政部 税务总局公告2025年第17号

根据财政部、税务总局发布的政策，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策自2026年1月1日起在全国范围内正式施行。

需注意，此政策适用于个人销售住房，个体工商户中的一般纳税人不在此列。若房屋购买时间不足2年，则需按照3%的征收率全额缴纳增值税。

重点如下——

1、个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

3、本公告自2026年1月1日起施行！2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行！

关于个人销售住房增值税政策的公告

财政部 税务总局公告2025年第17号

现将个人销售住房增值税政策公告如下：

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局

2025年12月29日