2026年北京现行购房政策全解析：资格、贷款、税费，官方最新细则
岁末年初，北京楼市迎来政策密集调整期—— 从购房资格放宽到贷款成本下降，再到税费减负，每一项都直接影响买房人的钱包。以下是基于官方文件及最新执行标准的详细解读：
一、购房资格
2025 年 12 月 24 日，北京市住建委等 4 部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，核心调整如下：
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非京籍家庭购房条件
五环内
社保 / 个税连续缴纳年限由 3 年→2 年（注：需连续缴纳，补缴不计入）
五环外
社保 / 个税连续缴纳年限由 2 年→1 年（注：非京籍家庭基础限购套数为 2 套，需同时满足 “在京无房”+“社保 / 个税达标”）
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多子女家庭（二孩及以上）额外套数
针对 “五环内购房”（五环外已不限套数）：
京籍多子女家庭
可在基础套数（2 套）上增加 1 套→五环内最多买 3 套
非京籍多子女家庭
需满足 “在京连续 2 年社保 / 个税”，可在基础套数（1 套）上增加 1 套→五环内最多买 2 套
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五环外购房套数
自 2025 年 8 月 9 日起，符合北京购房资格的家庭，购买五环外商品住房不限套数（无套数上限）
二、贷款政策
省流版一图汇总：
商业贷款
- 新发放商贷规则
利率不再区分首二套
取消此前 “首套 LPR-45BP（3.05%）、二套五环内 LPR-5BP（3.45%）、二套五环外 LPR-25BP（3.25%）” 的差异，所有商贷最低可执行 LPR-45BP（即 3.05%），具体利率由银行根据客户风险状况自主确定
首付比例降至新低
首套住房：最低15%（如总价 500 万的房子，首付仅需 75 万）
二套住房：最低20%（如总价 800 万的房子，首付仅需 160 万）
- 存量商贷利率调整
2024 年 10 月 25 日起，存量商贷利率批量下调：
若当前房贷利率高于 “LPR-30BP”，统一调整为 “LPR-30BP”（北京二套房贷款除外）
2026 年 1 月 LPR（5 年期以上）为 3.5%，因此调整后利率为3.2%
若当前利率低于 “LPR-30BP”，暂不调整
注：调整无需主动申请，银行系统自动执行，1 月还款时可查看到账
公积金贷款
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新申请公积金贷款规则
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存量公积金贷款调整
2025 年 5 月 8 日以前发放的公积金贷款，2026 年 1 月 1 日起自动执行新利率，无需申请。
- 绿色建筑额外额度
自 2024 年 6 月 27 日起，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑，公积金额度可额外上浮 40 万→最高可贷 160 万
三、购房税费
2026 年 1 月 1 日起，全国及北京本地税费政策同步更新：
- 增值税（卖房方缴纳）
依据财政部、税务总局 2025 年第 17 号公告：
住房购买不足 2 年对外销售：按3% 征收率全额缴纳增值税（原 5%，直接减负 40%）
住房购买2 年以上（含 2 年） 对外销售：免征增值税 注：2026 年 1 月 1 日前未申报的交易，符合条件可按新政策执行
- 契税（买房方缴纳）
依据北京税务局现行标准：
面积≤140㎡：首套1%，二套1%，三套及以上3%（不分面积）
面积＞140㎡：首套1.5%，二套2%，三套及以上3%（不分面积）
- 其他税费
个人所得税
满 5 年且是家庭唯一住房，免征；否则按差额的 20% 或全额的 1% 缴纳
住宅专项维修资金
高层（7 层及以上）200 元 /㎡，多层（6 层及以下）100 元 /㎡，独门独院 50 元 /㎡（必缴）