2026北京市现行住房公积金贷款政策
以下是 2026 年现行公积金贷款的最新规则：
一、核心调整：二套购房首付比例再降
2025 年 12 月 24 日起，北京公积金贷款首付比例下调至近年最低：
● 首套住房
最低首付比例保持 20%（如总价 500 万的房子，首付仅需 100 万）
● 二套住房
二套公积金贷款最低首付：30%→25%（如总价 800 万的二套房，首付减少 40 万）
二、贷款利率下调， 额度升高
- 贷款利率同步下调
● 贷款期限1-5 年：首套 2.1%，二套 2.525%
● 贷款期限6-30 年：首套 2.6%，二套 3.075%
对比商贷：公积金首套利率比商贷最低 3.05% 还要低 0.45 个百分点，30 年贷款能省近 10 万利息
- 贷款额度：多子女家庭 + 绿色建筑可上浮
● 基础额度
首套最高 120 万，二套最高 100 万
● 京籍二孩 / 多子女家庭
额度上浮 40 万→首套最高160 万，二套最高140 万
● 绿色建筑额外额度
购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑，额度可再上浮 40 万（与多子女额度不叠加，取最高值）
注：额度需结合 “缴存年限 ×15 万” 公式（如缴存 1 年可贷 15 万，缴存 10 年可贷 150 万），最终取公式结果与政策最高额度的低值
三、申请条件：认房 + 认贷 + 认离婚
北京公积金贷款执行 “认房 + 认公积金贷款记录 + 认离婚”的认定标准：
1.首套认定
家庭在京无房，且全国范围内无公积金贷款记录（或仅用 1 次且已结清）
2.二套认定
家庭在京有 1 套房，或全国范围内有 1 次公积金贷款未结清，或离婚不满 1 年（即使是多子女家庭）
3.拒贷情形
全国范围内有 2 次及以上公积金贷款记录，或有未结清的公积金贷款
四、贷款期限
● 最长贷款期限
30 年（与商贷一致）
● 年龄限制
借款人年龄 + 贷款期限≤68 周岁（夫妻共同贷款，按年龄较小的一方计算）
● 房龄限制
○ 砖混 / 混合结构住房：房龄 + 贷款期限≤47 年
○ 钢混结构住房：房龄 + 贷款期限≤57 年
○ 改造小区住房：房龄 + 贷款期限≤67 年
五、存量公积金贷款自2026 年 1 月起自动降息
2025 年 5 月 8 日以前发放的公积金贷款，2026 年 1 月 1 日起自动执行新利率，无需主动申请。
以 “50 万贷款、30 年等额本息” 为例：原 5 年以上利率 2.85%，月供 2176 元；调整后利率 2.6%，月供 2108 元，每月省 68 元，30 年共省 2.45 万元。