卖房和抵押贷款哪个划算?

现在房子卖掉划算还是抵押好？面临资金周转困难，选择卖房还是进行房产抵押贷款是很多人都在考虑的问题。对许多人来说，房产是一项重要的投资，代表着财富和安全感。近年来，房地产市场波动较大，现在房子卖掉划算还是抵押好，到底哪种方式更适合呢？

先了解下抵押房产的优势是什么?

1.可贷额度高：房产估值的70%-90%(一般给到估值的70%)，而估值通常是市值的95%左右

2.可贷年限长：10-30年

3.年化利率低：2.5%-3.5%

这样看来，抵押房产有以下三个好处:

1.保留房产增值潜力

卖掉房子可就与未来涨价失之交臂了，但是抵押房产不仅可以快速搞定现金需求，还能保留房产的未来增值空间，而且时间成本也较低。

2.减少时间成本

卖掉房子需要好几个月甚至更久，而抵押房产只要提供齐全的资料，就可以在一周内办妥。这样快速拿到资金可以应对紧急用钱的情况。

3.灵活的抵押贷款条件

抵押房产利率比较低，大约在2.5%至3.5%之间。另外，额度灵活，可以根据需求随借随用，未使用部分还不算利息，有效降低了持有成本。

如何选择？

1、急用钱，抵押更快：从办理的流程来看，二手房出售显然更费时、费力，因为二手房出售极易受市场环境和房屋位置/房屋质量等的影响，办理周期相对较长，拿钱较慢。再加上当下市场环境较差，别说二手房了，整个新房市场都很冷。除非你打7折或者6折，否则房子一时半会儿都卖不出去。

2、只有一套房，建议抵押：房子除去金融属性，还有居住的功能，也是房屋最原始的功能属性。办理房产抵押贷款，不影响房子的居住。如果你只有一套房，房子卖了，也是要租房住的，交着房租房子也不是自己的。反之，如果选择了抵押，虽然还着利息，但房子还是自己的，等自己上岸了，也不用再为买房发愁。

哪些情况或者人不适合抵押房产呢?

1.房产增值潜力很低

一押已经贷满，或者已经抵了高比例的二押，房产如果没有增值空间，直接卖掉房子，还债就好。

2.房产价值急剧下跌

手头的房子价值暴跌。

3.没有可回报性

贷款的用途没有回报，也就是借下来的钱以后还不上，那就直接变现资产，而不是再去借款。

总之，具体情况具体分析，不能一概而论哦。