房产抵押贷款还不上怎么办？

随着现在贷款政策的放宽，越来越多的企业或个人选择了房产抵押贷，但是在享受房产抵押贷带来低利率的同时，我们也需要考虑一个问题：如果房子抵押贷款还不上了，会有什么后果？

01 罚息

从逾期的第一天开始，银行就开始计算逾期罚息了，罚息通常是贷款利息的1.5倍，如果一直还不上，罚息也会一直累加，直到连本带利结清为止。

02 诉讼

在贷款长时间逾期，无法通过协商解决问题的情况下，银行有权依照合同条款对借款人提起诉讼。法院开庭期间，无论借款人到不到场，基本都是败诉，随后就是等待法院判决。

03 拍卖

如果借款人想了各种办法还是无法偿还贷款，那么银行为了维护自身的权益，会根据法律规定和合同条款来拍卖借款人抵押的房产。

有没有办法可以补救？

补救的办法肯定是有的，不过还是要看客户自身条件是否优质，房产有无剩余价值，征信有没有瑕疵等。针对不同的情况，主要有以下几个方案。

01 卖房

这个是最简单也最难的办法。如果房子还有剩余价值，找中介帮忙把房子打折卖掉，用房子的剩余价值将贷款本金和利息还掉。如果房子已经资不抵债或基本和贷款额度持平，这条路就很难走得通了。这个是最简单也最难的办法。如果房子还有剩余价值，找中介帮忙把房子打折卖掉，用房子的剩余价值将贷款本金和利息还掉。如果房子已经资不抵债或基本和贷款额度持平，这条路就很难走得通了。

02 转贷

在房子有余值的情况下，在贷款到期的前一个月可以计划转贷。可以找一家垫资公司把贷款还上，然后重新做一次额度高的抵押贷款。

03 协商

如果本来财务状况是很好的，只是突然遇到变故导致现金流紧张，短时无法偿还贷款的。这种情况一定要主动联系银行，说明情况并寻求宽限期。

有的银行是有这项业务的，专业术语叫“展期”。从征信角度来说，展期也算是一种不良记录，但相比于“逾期”则能展现出客户自身的还款意愿，而不是恶意拖欠。

为了避免这样的后果，建议大家如果后续有抵押贷款需求，务必评估好自己的还款能力，不要过度借贷。贷款前要根据自身条件来选择最合适的贷款产品，合理规划财务。