首套房贷没还完可以再贷款买第二套吗？和首套相比，第二套房贷有什么区别？

近期，随着政策的调整，多家银行纷纷下调了存量房贷利率，这对许多有意购房者来说无疑是个好消息。对于那些第一套房的房贷尚未还清，又想购买第二套住房的购房者，他们可能会有疑问：在这种情况下，是否还能申请贷款购买第二套房？

答案是可以的。银行在审批二套房贷款时，会综合考虑申请人的收入、负债、信用状况等因素。如果申请人的收入较高，且信用状况良好，银行认为申请人有足够的能力同时偿还两笔贷款，就可以申请第二套房的贷款。

以北京为例，根据目前的最新政策，二套住房贷款和首套住房贷款有什么区别呢？

首付比例高

二套住房首付比例要高于首套住房，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%（部分地区已将首套和二套房首付比例统一调整为15%）。

贷款利率高

二套住房房贷利率要高于首套住房，目前北京首套住房房贷利率统一为LPR-30BP，二套住房房贷利率为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP。

还款压力大

需要注意的是，同时偿还两笔贷款会增加申请人的还款压力。所以在申请二套房贷款前，购房者需要仔细评估自己的还款能力，确保能够按时偿还两笔贷款。避免因还款压力过大，导致购房者的生活质量降低，甚至导致逾期还款等不良后果。