做生意缺资金，这样办！

做生意，资金短缺，怎么做呢？如果你是一位中小微企业主，那么，这个话题一定不会陌生，就是"经营性贷款"，它可以帮助你解决资金需求？

经营贷款是一种贷款方式，它可以用于满足：材料购买，生意周转，扩大经营等等。

经营贷相比其他类型的贷款有以下优点：

1、贷款金额高：经营贷的单笔贷款金额通常较高，可以达到1000万甚至更高，这对于需要大量资金的企业来说是非常有利的。

2、还款方式灵活：经营贷通常可以选择先息后本的还款方式，或者随借随还，这样可以更好地适应企业的资金流变化，减轻还款压力。

3、利息较低：经营贷的利息相比其他类型的贷款通常更低，可以为企业节省大量的利息支出。

一、经营性抵押贷款的基本流程

1、初步咨询与评估

贷款咨询：首先，您需要前往金融机构，了解适合自己的贷款产品，并获取初步的贷款信息。金融机构通常会询问您的贷款用途、房产情况、个人和企业的征信与财务状况和真实还款能力。

房产评估：在决定进行抵押贷款后，金融机构会要求对您的房产进行评估，以确定其市场价值。评估结果直接影响到可贷金额。

2、提交贷款申请

准备资料： 所有人身份证 所有人户口簿 所有人婚姻材料，结婚证 / 离婚证+离婚协议 / 法院判决书 家庭名下全部产证 借款人夫妻的银行流水（工资性收入，经营性收入） 企业的营业执照正本 / 副本+公司章程+3章（公章、法人章、财务章） 企业的经营性流水（对公账户）

3、金融机构审批

资质审核：金融机构会对您的信用记录、收入情况、房产价值等进行全面审核，以评估您的还款能力和贷款风险。

贷款审批：如果审核通过，金融机构将出具贷款审批通知书，并告知可贷金额、贷款利率、还款方式等。

4、签订贷款合同

合同签订：您需要与金融机构签订贷款合同，合同中会明确贷款金额、利率、还款期限、抵押物等内容。签订合同前，务必仔细阅读并理解各项条款。补充一点，从 2024 年 7 月 1 日以后，所有签署金融机构材料（申请表+合同）的过程均需申请方和金融机构双方录像存档，简称“双录”。

办理抵押登记：合同签订后，需前往不动产登记中心办理房产抵押登记。或者在申请、双录环节，授权进行抵押。抵押登记完成后，房产将被作为贷款的抵押物，直至贷款结清。

5、贷款发放

发放贷款：金融机构在确认抵押登记完成后，会将贷款金额发放至您的指定账户。

6、按时还款

还款计划：根据合同规定，按时足额归还贷款本息。建议设立自动还款账户，以避免因忘记还款导致的逾期。

二、注意事项

1、选择合适的贷款产品

利率和还款方式：在办理贷款前，仔细比较不同金融机构的贷款利率和还款方式，选择最适合自己财务状况的产品。对于长期贷款，选择适合的还款方式尤为重要。

2、明确贷款用途

合规使用资金：金融机构通常对贷款资金的用途有明确规定，确保您将贷款用于合同约定的用途，避免违规使用。

3、了解可能的费用

隐性费用：在办理房产抵押贷款时，可能会涉及评估费、保险费、抵押登记费等额外费用，或额外的非贷款贡献要求，提前了解费用及相关要求，以免影响贷款流程。

4、重视贷款合同

合同条款：在签署贷款合同时，务必仔细阅读所有条款，尤其是关于利率、违约责任、提前还款等方面的内容。

5、避免过度借贷

理性：根据自身实际需求和还款能力进行借贷，避免因为过度借贷而导致还款压力过大，影响正常生活或经营。

房产抵押贷款是一种有效的融资手段，但在办理过程中，需要充分了解相关流程和注意事项，才能确保顺利获得资金支持，并有效规避风险。