如何为抵押贷款准备一家公司？

许多申请过贷款的朋友都可能遇到过这样的问题，申请抵押贷款时，不仅要提供房产做抵押，还得有营业执照，而且这个执照注册时间还要满一年。有人就不明白了，我用自家的房子做抵押还不够吗？为啥还要营业执照，还必须满一年呢？

这是因为大多数银行在审批抵押贷款时，都会要求提供营业执照。

抵押贷款主要分为两种：一种是用于经营的，另一种是用于消费的。对于经营性抵押贷款，当然需要你提供相关的经营资格证明，营业执照是最基础的。

至于消费型抵押贷款，只有少数银行提供抵押消费贷，并且贷款额度有限，最多100-500万。‍

为什么会有这样的规定呢？

1、首先，贷款用途的管理很重要。抵押贷款通常金额较大，常常高达百万。一般来说，普通人的消费是用不了那么多的，所以消费型贷款的额度相对较小。

2、其次，这是为了控制非理性消费和投资。信用消费是提前消费未来的收入，如果过度消费超出了自己的还款能力，就可能引发债务危机。

为什么要满一年的营业执照？

因为新成立的公司往往不太稳定，容易倒闭，只有公司经营一段时间后，才能证明其经营实力。这时银行才会进行风险评估，放心地提供贷款。

3、国家其实是鼓励企业贷款的，这样银行的资金才能发挥作用。银行借钱给经营良好的企业，这些企业通过融资或贷款扩大规模，获得更多收益，进而还债，推动实体经济健康发展。

如何拥有一家公司？

注册 vs 收购 vs 实控

拥有一家公司很简单，而拥有一家“合格”的公司，让抵押经营贷“名正言顺”的进行下去，才是我们最终目的。

时间允许的情况下，自己注册一家公司，无论从成本角度还是风险角度，都好于收购与实控。

收购或实控一家公司，多数情况是在自己未注册或注册时间不足情况下的第二选择。

成本角度，注册一家公司的成本为0，通过中介代办收费一般在2000~8000元不等，包含了一年的代理记账费用（注册与代理记账通常打包办理）。而注册满一年的公司，出售价格通常在8000元起步，这也是收购和实控一家公司的成本。

风险角度，自己注册的公司无过往经营履历，没有潜在风险，而在收购与实控方案上，潜在风险则有一定概率出现，因此对代办中介的审慎性和负责度要求较高，最基本的税务异常、经营异常是必须前置把关的。风险点主要在于：

1、被收购/实控公司曾用于前任实控人贷款或担保，如还款异常，反向关联公司现任实控人，连带异常。

2、实控方式+X年续贷类的信贷方案，可能由于公司异常或注销导致无法续贷。

做房屋抵押名下没有公司怎么办？

以下四种方式办理房屋抵押贷款‌：

1、消费抵押贷款

消费抵押贷款不需要营业执照，适合额度需求较小且着急使用的借款人。这种贷款方式的额度上限一般为100-500万，期限较短，但门槛较低，适合工薪族和特定职业群体‌。

2、抵贷不一

用自己名下的房子做抵押，但通过配偶、子女、父母或朋友等名下的公司申请贷款。这种方法适合资金需求大且时间紧迫的上班族‌。

3、新注册公司‌

可以新注册一家公司来申请贷款，但需注意银行的具体要求。部分银行要求公司成立满三个月至半年不等，建议购买成立时间一年以上的公司以减少审批风险‌。

4、一纸实控‌

通过找一个公司开具借款人是实际控制人的证明，这种方法不需要借款人名下有可查到的公司，适合企事业单位员工‌。

注意事项‌：

①新注册的公司需满足银行的具体要求，比如成立时间以及无债务纠纷问题。

②购买公司时需确认其无对公账户或债务问题，确保交易安全。

③最好找一个靠谱、负责的财务公司帮忙代办。

如果您有公司收购或变更的意向，或需要帮助，欢迎联系91金融小助手平台。